Descriptif Détaillé
La Maison est constituée d'un rez de chaussé comprenant un garage et des pièces annexes, d'un étage d'habitation, et de combles non aménagés sous toiture.
L’accès à l’étage se fait par deux escaliers, un intérieur et un extérieur qui donne sur un balcon.
Le balcon et la porte fenêtre du salon est exposé au sud. Il n'y a pas d'ouverture sur la partie nord de la maison.
Le crépi extérieur est un "écrasé" de couleur rose clair (refait en 1994).
Rez de chaussé
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Etage d'habitation
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La surface de l’étage est de 86.3m2
l’étage est constitué des pièces suivantes:
Les murs de l'étage sont en parpaing de "Machefer", doublés à l’intérieur de brique rouge (espacé d'un vide de quelques centimètres).
Toutes les cloisons intérieures sont en brique rouge + plâtre. Les plafonds sont également en brique rouge+plâtre.
La hauteur sous plafond est de 2.50M. Il n'y a pas de "Placoplatre" dans la maison.
Aucun mur porteur n'est présent à l’intérieur de l'étage, ce qui laisse tout possibilité de réaménagement.
La fenêtre et la porte fenêtre sont en bois en simple vitrage + survitrage.
Les autres fenêtres de l'étages (chambres, SDB) sont en double vitrage (monté en rénovation sur les huisserie d'origine)
Des volets métalliques pliable (accordéon) permettent de fermer les ouvertures.
Le sol est en carrelage, sauf dans les trois chambres (plancher bois en pin).
La salle de bain est équipé d'une douche, d'un bidet et d'un lavabo.
La surface intérieure du rez de chaussé est de 84m2. Il est constitué des 4 volumes suivants :
Les murs du rez de chaussé sont en béton banchés, recouvert à l'intérieur d'un enduit ciment taloché (gris).
Le plafond est "brut », parpaings et poutrelles béton sont apparentes.
La hauteur sous plafond est de 2.17M.
L’accès par extérieur au rez de chaussé se fait par un portail en bois (L2.25) ouvrant sur la partie avant droite de 28m2 (garage à voiture).
Un mur de refend coupe le rez de chaussé en deux dans le sens de la longueur (supporte la dalle) et fait partie de la structure de la maison. Deux larges ouvertures (1,9M) permettent la communication entre les deux parties de gauche et de droite.
Les 2 pièces du fond ont des cloisons en parpaing béton de 10cm + crépis béton.
La pièce de gauche à été réalisé après la construction et n’apparait pas sur le plan du permis de construire. Sa réalisation date de plus de 30 ans, et n’a pas fait l’objet de demande de travaux.
La pièce de droite (cellier) reçoit l'arrivé d'eau de la maison, et le tuyau d'évacuation vers les égouts.
Une chaudière Mazout est placé au centre le rez de chaussé dans volume avant droite de 28m2.
Elle est connecté a une cheminée d’évacuation des fumées (brique+tubage inox) qui traverse tous les étages jusqu'en toiture. Un conduit de ventilation suit la cheminé jusqu'en toiture.
Les 6 fenêtres en bois rez de chaussé sont en simple vitrage et sont protégés des intrusions par une grille extérieure.
Un escalier en béton permet l’accès à l'étage par l’intérieur.
Un autre escalier béton extérieur donne accès au balcon et à la porte d’entrée de la maison.
Combles :
Les combles ne sont pas aménagés, la hauteur Max au centre est de 2.2M.
L’accès aux combles se fait par une trappe amovible au plafond, localisée dans le couloir près du WC.
Un escabeau ou échelle est nécessaire pour permettre l’accès.
Il n’y a pas de plancher dans les combles, de la laine de verre est disposée entre les solives et poutres (bois) et une couche de 10cm supplémentaire recouvre entièrement la surface de l'étage.
Il n'y a pas d'isolation sous toiture.
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Toiture :
La charpente est de type "traditionnel", le toit est entièrement voligé.
Les tuiles sont de type "provençale" (de couleur noire), posé sur des liteaux au dessus du voligeage
Les chenaux et descente sont en zinc.
Chauffage:
La chaudière Mazout est placé au centre du sous-sol.
La chaudière assure le chauffage central et l’eau sanitaire. Les tuyaux de distribution sont placés au plafond du rez de chaussé ( tuyaux en fer pour le chauffage, et cuivre pour l’eau sanitaire).
La marque de la chaudière est VIESSMANN modèle " VitoCell-comferrale de 22/27 kW
avec brûleur fuel "Unit" et ballon de production d'eau chaude sanitaire inox de 130 litres.
Une cuve à mazout en plastique de 2500L est situé dans un petit local dédié sous le balcon.
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​Divers :
La maison est reliée au tout à l’égout (par gravité).
Le tableau électrique à été rénové mais la distribution électrique ne prévoit pas de distribution de terre dans toute les pièces Seules les prises de la cuisine disposent de conducteur de terre.
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La maison ne dispose pas du gaz de ville (réseau non disponible), un tuyau de cuivre permet de relier la cuisine à une bouteille de propane placé sous le balcon (dans un petit espace dédié).
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Il existe une ancienne cuve à mazout de 5000L(coté est de la maison sous les arbustes), vidé de tout mazout et rempli partiellement de terre et d'eau (travaux il y a 20ans environ).
Il existe une ancienne fosse septique de 1000L (également sous les arbustes coté est). Elle a été vidé et n'est plus en service depuis le raccordement de la maison au tout à l'égout.
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Une gaine en attente (janolene) est disponible dans la cave pour une connexion facile à la fibre optique sans travaux de terrassement.
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Le montant de la taxe Foncière 2021 était de 707euros.
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Travaux de rénovation et de rafraichissement à prévoir
Isolation
Le renforcement de l'isolation de la maison est nécessaire pour correspondre aux standards de consommation et confort moderne.
Le Diagnostique DPE préconise d'effectuer de manière propriétaire une isolation en sous face du plancher (afin d'attendre l'étiquette E). l'ajout d'une VMC et d'une isolation supplémentaire des murs permettra d'atteindre l’étiquette B (en remplaçant la chaudière mazout par une pompe a chaleur ou poêle/chaudiere à granulés).
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Bien que non indiqué dans le diagnostique, car non prioritaire comparé aux perte liés au planché non isolé (39%) ainsi que les pertes par la ventilation naturelle sans VMC (32%), il est également souhaitable d’effectuer les travaux suivants:
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Les fenêtres de la salle à manger sont en "survitrage" et doivent donc être changées.
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Le renforcement de l'isolation des combles est nécessaire (combles facilement 'isolable' par flocage ou rouleau de laine de verre).
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changement de la porte d'entrée (simple vitrage)
Au niveau des mur, la mise en place d'une isolation par l’extérieur apparaît comme une très bonne solutions afin de bénéficier de l'inertie des cloisons intérieures en brique (confort en été comme en hiver.. suppression des ponts thermiques de la dalle).
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Chenaux et descentes
Les Chenaux et descentes en zinc datent de la construction et ont subit les épreuves du temps (déformation relativement importante, petit trous et fissures) .
Ils ont été réparé ponctuellement pour boucher des petits trous et petite fissure (colle époxy) .
Ils seront donc à remplacer à moyen terme.
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​Divers
Les peintures et tapisseries sont très 'Vintage' donc leurs remplacement s'impose .
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DPE/ Diagnostique
Le Contrôle de conformité de raccordement au réseau collectif à été effectuer par Suez.
Il est conforme et sans remarque (disponible sur demande)
Le Diagnostique immobilier à été réalisé et est disponible sur demande
Le DPE préconise les travaux ci dessous afin de permettre un classement B/A.
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